买二手房要注意的十大细节（购买二手房需要注意事项有哪些）-ag官方登录入口

文章目录

• 1、购买二手房需要注意事项有哪些
• 2、买二手房需要注意什么问题
• 3、二手房交易要注意哪些细节

购买二手房需要注意事项有哪些

1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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买二手房需要注意什么问题

【输入面积，免费获取装修报价】由于现在房价上涨得历害，这样导致很多人在买房时候只好选择二手房，但是我们知道买二手房要注意的事项会比新房更多。下面小编就来给大家介绍一下买二手房需要注意什么问题。\r\n \r\n \r\n\r\n一、找正规中介：\r\n \r\n\r\n现在如果是能够找到人交易相对来说会比较少，而且人们在买房时候也是会顾虑比较多，所以这时候一般来说都是都是会去联系中介找房源、办理手续。那么这边小编提醒找中介买房时要到门店看看营业执照，这样能够更好的了解中介公司的资质，看一下这个公司是否正规。\r\n \r\n\r\n二、要审查房屋权属，确认房主真实身份：\r\n \r\n\r\n房屋所有权证(即房产证)这些都是证明了卖方对房屋可以说它都是享有所有权的凭证，没有房产证的房屋如果进行交易的话可以说它也是存在极大风险。因此，买方在签订合同前这个时候一定要对卖方的真实身份进行述，查看一下房产证上的产权人与卖方的身份证是否能够达到一致。\r\n \r\n \r\n\r\n三、观察房屋内部结构：\r\n \r\n\r\n房型的好坏要知道这个也是会影响到日后入住的生活质量。\r\n \r\n\r\n四、合同约定是否明确：\r\n \r\n\r\n对于合同中的一些细节问题也是要约定清楚来才行，比如说像合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等这些问题都是要考虑在里面的。\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房几年房龄最好\r\n \r\n\r\n购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子如果再住上5-7年，房龄可以说它也就接近20年了，到时这个时候如何想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款可以说它的额度相对来说也是会比较低一些，而且银行会要求较高的首付款，那么这个时候也就没有办法再享受利率优惠，可以说这些都是不利于该物业的出手转让。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于买二手房需要注意什么问题相关内容就介绍到这，要买二手房时注意以上这些问题就可以，这样买到的房子也就没有什么问题了。【算一算你家装修要花多少钱】

二手房交易要注意哪些细节

二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂，那么，二手房交易要注意哪些细节呢？

细节1：询问卖房者是否已向税务局开具全额房屋付款发票。

需要正式发票，既不需要收据也不需要手写发票。发票由税务局统一印制。它不仅是买受人合法取得房地产的重要凭证之一，而且表明销售过程已按规定纳税。此外，它是退税和下次征税的重要依据，因此尤为重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节2：房屋内的水、电、气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

不要等到房子交付后才发现费用还没有结算。在办理过户时，虽然只是一件小事，但也要提前办理过户手续，检查原房主是否已结清所有费用。一般来说，如果你通过中介购买二手房，中介将负责处理。

细节3：房屋内各种设备的发票、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。买家在购买二手房时，通常会注意检查房屋设备的新旧程度以及是否有损坏。然而，通常会忽略索要发票和保修卡。一旦出现将来需要修理的问题，就会造成不必要的麻烦，尤其是贵重物品。

细节4：检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证非常重要！检查土地证、房地产证是否有遗留纠纷，避免一房两卖。注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押等，特别注意二手房是否多人共有。如果是共有的，必须有共有人同意出售的证明才能签订相关协议，否则就会陷入不办理产权证的两难境地。

结论：在买卖二手房时，暂时不要头脑发热，要多注意细节。